Sin duda, una parte importante para poder invertir en inmuebles es el capital.
En Monest Capital puedes invertir en inmuebles de dos formas diferentes.
En el caso de que te interesen las oportunidades de pisos para poder Comprar, Reformar y Alquilar, te presentaremos ofertas que normalmente oscilarán entre los 60.000 y 120.000 €. De esta manera, teniendo en cuenta los gastos, impuestos, reformas y demás, es necesario un capital de al menos 25.000-30.000€ para poder iniciar el proceso y dar la entrada para la hipoteca.
Si dispones de más capital y te interesa el modelo Compra, Reforma y Venta, puedes invertir con nosotros en proyectos millonarios desde 50.000 € con una rentabilidad del 10% anual asegurada por proyecto, teniendo en cuenta que el tiempo esperado de nuestras operaciones oscila entre los 10 y los 16 meses.
Si eliges la modalidad Comprar, Reformar y Vender te aseguramos un 10% de rentabilidad anual, en proyectos con una duración de entre 10 y 16 meses.
Si escoges la opción de Comprar, Reformar y Alquilar no podemos asegurarte una rentabilidad, pero contamos con los estándares mínimos para ofrecer oportunidades entre el 7% y el 9% en alquiler tradicional y entre el 8% y el 12% en alquiler por habitaciones (de rentabilidad bruta).
Nos centramos en operaciones no solo que sean interesantes en rentabilidad, sino también en valor y siempre pensando en el futuro.
Es decir, que sean inmuebles interesantes no solo en la actualidad, sino también dentro de unos años. Por ese motivo descartamos pisos altos sin ascensor, ubicados en zonas conflictivas o en zonas poco pobladas.
En Monest Capital hemos realizado más de 800 operaciones inmobiliarias y gracias a nuestra experiencia nos enfocamos en zonas concretas de España que sobre el papel son las más rentables a nivel de rentabilidad, de seguridad y pensando siempre a medio y largo plazo.
Como norma general hablamos de las zonas de la provincia de Alicante, Castellón, Girona, Lleida, Tarragona y Valencia, si bien también realizamos operaciones puntuales en Madrid, Málaga, Murcia y Zaragoza.
En Monest Capital hemos realizado más de 800 operaciones inmobiliarias y gracias a nuestra experiencia nos enfocamos en zonas concretas de España que sobre el papel son las más rentables a nivel de rentabilidad, de seguridad y pensando siempre a medio y largo plazo.
Como norma general hablamos de las zonas de la provincia de Alicante, Castellón, Girona, Lleida, Tarragona y Valencia, si bien también realizamos operaciones puntuales en Madrid, Málaga, Murcia y Zaragoza.
En Monest Capital puedes invertir en inmuebles de dos formas diferentes.
En el caso de que te interesen las oportunidades de pisos para poder Comprar, Reformar y Alquilar, te presentaremos ofertas que normalmente oscilarán entre los 60.000 y 120.000 €, dónde podrás empezar a invertir en inmuebles con un capital de entre 25 y 30.000 €.
Si dispones de más capital y te interesa el modelo Compra, Reforma y Venta, puedes invertir con nosotros de manera profesional y otros inversores expertos en proyectos millonarios desde 50.000 €.
Sí. Si te interesa, también te ofrecemos el servicio de gestión de la reforma y de adecuación del inmueble. Este servicio comienza nada más firmar en notaría, **cuando, siempre bajo la aprobación del cliente, procedemos a cambiar la cerradura.
A partir de aquí, revisamos el presupuesto de reforma que te planteamos cuando te presentamos la oportunidad y te lo detallamos, pudiendo realizar desde un “lavado de cara” hasta reformas más grandes.
Por este servicio te facturamos un valor especificado en el contrato en el concepto “coste total de la reforma”. Este coste parte de los 250 euros por gestión de la reforma y tiene un coste máximo de 1500 euros, dependiendo del valor total de la reforma y tendrás que hacerlo efectivo tras la firma en notaría.
Buscamos diferentes presupuestos y te los presentamos para que puedas autorizarlos, incluyendo también el mobiliario y los electrodomésticos, para que puedas valorar si quieres elegirlos o prefieres delegar esta gestión.
Por supuesto, también supervisamos todo el proceso y además nos encargamos de la limpieza final.
Realizamos reformas óptimas. Tanto “lavados de cara” y adecuación de los inmuebles como reformas integrales, optimizando siempre el presupuesto pactado con los clientes y también los tiempos, para que puedas empezar a obtener rentabilidad de tu vivienda lo antes posible.
En el caso del “lavado de cara”, mobiliario y electrodomésticos, consultamos con los propietarios las compras antes de formalizarlas.
En el caso de las reformas más grandes, inclusive las integrales, se maneja todo el proceso directamente con industriales basándonos en el presupuesto que debes aprobar previamente. Con este tipo de presupuestos más grandes (pintores, industriales, en general…) se suele aportar un 25% de adelanto para realizar el trabajo, otro porcentaje similar a mitad de la obra y al finalizar se termina de pagar el trabajo.
Podemos ayudarte a encontrar y gestionar a los inquilinos si te decantas por la opción de Compra-Reforma-Alquiler. No gestionamos este proceso directamente, sino que lo delegamos en nuestras inmobiliarias de confianza. Todo esto, con el objetivo de continuar acompañándote en todo el proceso, asesorándote y haciendo tu camino inversor en el mundo inmobiliario mucho más sencillo, fluido y rentable hasta la finalización de nuestros servicios cuando los inquilinos firmen el contrato de alquiler.
Como te hemos indicado, no puedes delegarnos la gestión de inquilinos, ya que nuestros servicios finalizan cuando los inquilinos firman el contrato de alquiler, pero sí podemos recomendarte inmobiliarias de nuestra confianza que ofrecen este servicio.
No, no trabajamos ni gestionamos alquileres turísticos en concreto. Ahora bien, al tratarse de un inmueble a tu nombre y propiedad, estás en plena disposición para elegir esta modalidad de alquiler si lo ves conveniente.
Esto no es muy común, pero si ocurre, como comprador habrás firmado un contrato de arras penitenciales, lo cuál quiere decir que en este supuesto recibirías el doble de la cantidad que pagaste como arras. Además, desde Monest procederíamos a devolverte también nuestros honorarios.
Por ejemplo, un inversor compra una vivienda de 80.000 € y entrega 8.000 € en arras, abonando también en ese momento nuestra factura por los servicios de Monest.
Si no vamos a arras directo y se paga una reserva de, por ejemplo, 2.000 o 3000 €, en este caso se abonaría en este momento la factura de Monest.
Si el vendedor se echase atrás, el inversor recibiría los 8.000 € de las arras, otros 8.000 € más del vendedor y la devolución de nuestros honorarios.
