Depende de tu punto de partida (ahorro disponible, capacidad de financiación y objetivos) y del tipo de operación que quieras hacer.
En Monest Capital puedes invertir de dos formas:
En la primera llamada analizamos tu caso y te decimos qué opción encaja mejor contigo, qué pasos habría que seguir y qué nivel de recursos suele requerir una operación como la tuya, sin promesas de resultados.
No. En inversión inmobiliaria no existe una rentabilidad garantizada ni podemos prometer resultados.
Lo que sí hacemos es trabajar con un proceso de selección y análisis para identificar oportunidades con sentido y evitar operaciones que, por experiencia, suelen tener más riesgo o menos recorrido. Valoramos factores como demanda real, estado del inmueble, costes totales, liquidez, zona y escenarios posibles.
Además, priorizamos activos que tengan valor hoy y también dentro de unos años. Por eso, normalmente descartamos inmuebles con barreras claras (por ejemplo, fincas sin ascensor con plantas altas, ubicaciones con demanda débil o zonas con alta conflictividad).
Antes de que tomes cualquier decisión, te presentamos el plan de operación, los supuestos, los riesgos y los posibles escenarios para que inviertas con criterio y total transparencia.
En Monest Capital hemos realizado más de 800 operaciones inmobiliarias y gracias a nuestra experiencia nos enfocamos en zonas concretas de España que sobre el papel son las más rentables a nivel de rentabilidad, de seguridad y pensando siempre a medio y largo plazo.
Como norma general hablamos de las zonas de la provincia de Alicante, Castellón, Girona, Lleida, Tarragona y Valencia, si bien también realizamos operaciones puntuales en Madrid, Málaga, Murcia y Zaragoza.
En Monest Capital hemos realizado más de 800 operaciones inmobiliarias y gracias a nuestra experiencia nos enfocamos en zonas concretas de España que sobre el papel son las más rentables a nivel de rentabilidad, de seguridad y pensando siempre a medio y largo plazo.
Como norma general hablamos de las zonas de la provincia de Alicante, Castellón, Girona, Lleida, Tarragona y Valencia, si bien también realizamos operaciones puntuales en Madrid, Málaga, Murcia y Zaragoza.
No, no es necesario ser autónomo ni tener una empresa para comprar una vivienda a modo de inversión. Puedes hacerlo directamente como persona física, comprando la vivienda, alquilándola y pagando los impuestos en la declaración de la Renta.
En Monest Capital puedes invertir en inmuebles de dos formas diferentes.
En el caso de que te interesen las oportunidades de pisos para poder Comprar, Reformar y Alquilar, te presentaremos ofertas que normalmente oscilarán entre los 60.000 y 120.000 €, dónde podrás empezar a invertir en inmuebles con un capital de entre 25 y 30.000 €.
Si dispones de más capital y te interesa el modelo Compra, Reforma y Venta, puedes invertir con nosotros de manera profesional y otros inversores expertos en proyectos millonarios desde 50.000 €.
Sí. Si te interesa, también te ofrecemos el servicio de gestión de la reforma y de adecuación del inmueble. Este servicio comienza nada más firmar en notaría, **cuando, siempre bajo la aprobación del cliente, procedemos a cambiar la cerradura.
A partir de aquí, revisamos el presupuesto de reforma que te planteamos cuando te presentamos la oportunidad y te lo detallamos, pudiendo realizar desde un “lavado de cara” hasta reformas más grandes.
Por este servicio te facturamos un valor especificado en el contrato en el concepto “coste total de la reforma”. Este coste parte de los 250 euros por gestión de la reforma y tiene un coste máximo de 1500 euros, dependiendo del valor total de la reforma y tendrás que hacerlo efectivo tras la firma en notaría.
Buscamos diferentes presupuestos y te los presentamos para que puedas autorizarlos, incluyendo también el mobiliario y los electrodomésticos, para que puedas valorar si quieres elegirlos o prefieres delegar esta gestión.
Por supuesto, también supervisamos todo el proceso y además nos encargamos de la limpieza final.
Realizamos reformas óptimas. Tanto “lavados de cara” y adecuación de los inmuebles como reformas integrales, optimizando siempre el presupuesto pactado con los clientes y también los tiempos, para que puedas empezar a obtener rentabilidad de tu vivienda lo antes posible.
En el caso del “lavado de cara”, mobiliario y electrodomésticos, consultamos con los propietarios las compras antes de formalizarlas.
En el caso de las reformas más grandes, inclusive las integrales, se maneja todo el proceso directamente con industriales basándonos en el presupuesto que debes aprobar previamente. Con este tipo de presupuestos más grandes (pintores, industriales, en general…) se suele aportar un 25% de adelanto para realizar el trabajo, otro porcentaje similar a mitad de la obra y al finalizar se termina de pagar el trabajo.
Podemos ayudarte a encontrar y gestionar a los inquilinos si te decantas por la opción de Compra-Reforma-Alquiler.
No gestionamos este proceso directamente, sino que lo delegamos en nuestros colaboradores de confianza. Todo esto, con el objetivo de continuar acompañándote en todo el proceso, asesorándote y haciendo tu camino inversor en el mundo inmobiliario mucho más sencillo, fluido y rentable hasta la finalización de nuestros servicios cuando los inquilinos firmen el contrato de alquiler.
Estos servicios no están incluidos en el servicio de Monest, pero te asesoraremos para que puedas encontrar un gestor de confianza
No, no trabajamos ni gestionamos alquileres turísticos en concreto. Ahora bien, al tratarse de un inmueble a tu nombre y propiedad, estás en plena disposición para elegir esta modalidad de alquiler si lo ves conveniente.
Una vez el piso está listo, en menos de 2 semanas normalmente está alquilado. Si hay que hacer reforma / puesta a punto podemos hablar de entre 30 y 60 días (depende de la puesta a punto).
Esto no es muy común, pero si ocurre, como comprador habrás firmado un contrato de arras penitenciales, lo cuál quiere decir que en este supuesto recibirías el doble de la cantidad que pagaste como arras. Además, desde Monest procederíamos a devolverte también nuestros honorarios.
Por ejemplo, un inversor compra una vivienda de 80.000 € y entrega 8.000 € en arras, abonando también en ese momento nuestra factura por los servicios de Monest.
Si no vamos a arras directo y se paga una reserva de, por ejemplo, 2.000 o 3000 €, en este caso se abonaría en este momento la factura de Monest.
Si el vendedor se echase atrás, el inversor recibiría los 8.000 € de las arras, otros 8.000 € más del vendedor y la devolución de nuestros honorarios.
